關(guān)于70年續(xù)期：住宅用地期滿自動續(xù)期

房主們吃下一顆“定心丸”

“住宅用地70年屆滿后，我的房子還能不能屬于我?”這個問題曾引發(fā)了公眾熱議。民法典(草案)確定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，續(xù)期費用則待相關(guān)法律進一步明確，給了房主們一顆“定心丸”。

背景

購房后，業(yè)主獲得房屋所有權(quán)，而建設(shè)用地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常設(shè)定為70年，但早年間因各地政策不一，也曾出現(xiàn)更短的時限。

2007年，物權(quán)法頒布實施，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，但對于續(xù)期費用如何繳納并未予以說明。

在2009年，青島便出現(xiàn)了全國首例住宅用地到期的情況，到了2016年4月，浙江溫州的一批房產(chǎn)引發(fā)了全國的關(guān)注和討論。由于這批房產(chǎn)的土地使用證期限僅有20年，當(dāng)年便面臨到期無法交易的問題。

同年12月，國土資源部辦公廳復(fù)函確立了相關(guān)問題處理的“兩不一正常”方案，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)。但這僅是有關(guān)部門出臺的過渡性措施，最終應(yīng)該如何解決，仍需要法律予以回應(yīng)。

草案亮點

●住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期;

●續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

專家解讀

自動續(xù)期無需業(yè)主提出續(xù)期申請

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長、教授梅夏英表示，在住宅建設(shè)中，在土地和建筑上分別成立建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，從法律概念上來看，二者是分開的。但考慮到房屋建筑這種不動產(chǎn)的性質(zhì)，土地與房屋的關(guān)系通常是“房隨地走、地隨房走”。

即使住宅用地期滿，從可操作性的角度，不存在僅收回土地、不收回建筑的情形。而業(yè)主雖然擁有房屋所有權(quán)，但如果土地使用權(quán)到期不作處理，其產(chǎn)權(quán)依然很難說是完整的。

特別是一些地區(qū)，早期發(fā)放的土地使用權(quán)證期限過短，業(yè)主已經(jīng)迫切面臨土地續(xù)期問題。為了保證居住者的利益，讓“有恒產(chǎn)者有恒心”，百姓安居樂業(yè)，民法典(草案)便重申了物權(quán)法關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期的規(guī)定，無需業(yè)主提出續(xù)期申請。

當(dāng)然，目前草案給出的僅是原則性規(guī)定，考慮到建筑物本身具有使用年限，在續(xù)期期限等方面需要進一步考量。至于住宅用地的續(xù)期是否要補繳土地出讓金，以及具體繳費的標(biāo)準(zhǔn)及是否減免費用，尚有待國家和地方政府結(jié)合實際情況，出臺更符合公眾需求的制度。